BUDOWNICTWO Jakub Bąk

O nas

Nieruchomościami zajmuję się od 2018r. Jestem licencjonowanym Zarządcą Nieruchomości, z nadanym numerem 29888, uczestniczącym na bieżąco w szkoleniach związanych z problematyką zarządzania.
Posiadam obowiązkowe ubezpieczenie OC Zarządcy.

W ramach uzasadnionego inwestowania w daną nieruchomość przeprowadziłem dla kilku Wspólnot procesy termomodernizacji z premią Banku Gospodarstwa Krajowego, polegające na wykonaniu wewnętrznych instalacji grzewczych i dociepleniu ścian zewnętrznych budynku oraz remont konserwatorski zabytkowej elewacji
z dofinansowaniem Urzędu Miasta Łodzi do 50% całości inwestycji.

Do każdego obiektu, którym zarządzam, podchodzę indywidualnie z pełnym zaangażowaniem. Każda Wspólnota to dla mnie przede wszystkim ludzie, ich oczekiwania i problemy, to międzyludzkie relacje, którym chcę sprostać. Relacje te, jak to w życiu bywa, są raz, lepsze raz gorsze, ale jako administrator staram się obiektywnie załagodzić każdy problem, którego rozwiązanie nie będzie uderzało w żadną ze stron, bądź osoby trzecie i nieruchomość.

Zarządzanie nieruchomościami

Oferuję kompleksową obsługę Wspólnot Mieszkaniowych, począwszy od usuwania awarii, nadzorowania firm świadczących usługi na rzecz nieruchomości, dokonywania rozliczeń za pomocą rachunku bankowego poprzez zapewnienie obsługi księgowej i prawnej, aż do przeprowadzania uzasadnionych inwestycji z możliwością uzyskania premii termomodernizacyjnej bądź remontowej.

Dobra kondycja finansowa Wspólnoty przekłada się na kondycję finansową właścicieli lokali oraz ich gospodarstw domowych, dlatego oferty wybieranych wykonawców i firm świadczących usługi na rzecz Wspólnoty są przeze mnie każdorazowo sprawdzane pod względem merytorycznym, a przede wszystkim cenowym.

Wszystkie wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości oraz wybór firm świadczących usługi na rzecz Wspólnoty konsultuję każdorazowo z Zarządem. Roczne plany gospodarcze oraz sprawozdania rzeczowo-finansowe przedstawiam w transparentny sposób, przejrzysty dla wszystkich członków Wspólnoty.

Dobry administrator to dostępny administrator. Podczas obsługi Państwa nieruchomości jestem otwarty na spotkania o niestandardowych godzinach pracy, częsta obecność na nieruchomości pozwala rozwiązywać problemy na bieżąco oraz na terenie Wspólnoty.

Oferta dla Wspólnot Mieszkaniowych

• reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej i Zarządu Wspólnoty,
• pomoc przy przejęciu nieruchomości od dotychczasowego administratora,
• doradztwo prawne związane z bieżącą obsługą nieruchomości,
• opracowywanie umów dotyczących obsługi eksploatacyjnej i technicznej nieruchomości,
• opracowywanie projektów uchwał,
• wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie cen i warunków umów,
• kontrola wykonania umów przez usługodawców,
• prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników,
• zwoływanie i przeprowadzanie zebrań rocznych Wspólnoty zgodnie z Ustawą o własności lokali,
• przeprowadzenie wstępnej oceny oraz wyznaczenie i oszacowanie wartości niezbędnych przedsięwzięć inwestycyjnych,
• otwarcie dla Wspólnoty rachunku bankowego i dokonywaniu rozliczeń poprzez ten rachunek,
• prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
• pobieranie i rozliczanie oraz windykacja płatności od właścicieli lokali,
• prowadzenie rozliczeń, dokonywanie płatności na rzecz dostawców usług,
• przygotowywanie projektów rocznych planów gospodarczych,
• dla nowo powstałych Wspólnot zapewniam podjęcie czynności niezbędnych dla uzyskania przez Wspólnoty numeru NIP i REGON,
• prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego,
• prowadzenie, przechowywanie i aktualizowanie dokumentacji technicznej nieruchomości,
• zlecanie wymaganych prawem przeglądów,
• przeprowadzanie uzasadnionych inwestycji, remontów,
• przeprowadzanie procesów remontowo-budowlanych z uzyskaniem premii na rzecz Wspólnoty,
• zlecanie i nadzorowanie bieżących napraw, konserwacji,
• bieżąca kontrola techniczna i sanitarna nieruchomości,
• prowadzenie ewidencji wykonywanych prac budowlanych oraz usterek,
• kompleksowa obsługa w zakresie ubezpieczenia nieruchomości, likwidacja szkód,
• dopełnienie wszelkich formalności związanych z organizowaniem, przejmowaniem i prowadzeniem Wspólnoty,

Wynagrodzenie za świadczone usługi jest ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółowej oferty dla Państwa Wspólnoty.

Serdecznie zapraszam do współpracy,

Jakub Bąk

Kontakt

BUDOWNICTWO Jakub Bąk – Administrowanie i Zarządzanie Nieruchomościami

ul. 6 Sierpnia 16 bud. 20 lok. 4, 90-416 Łódź

tel.: +48 795 256 869

mail: budownictwojakubbak@gmail.com

Godziny pracy biura: Poniedziałek 9:00-14:00, Wtorek 9:00-17:00, Czwartek 9:00-14:00

Kontakt

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach lub zadać pytania.